上海职工买房贷款啥要求？住房抵押贷款额度怎么算？

编者按：上海作为一线城市，房价高企，不少职工都有买房贷款的需求。那么，上海职工买房贷款有哪些要求？贷款额度如何计算？针对这些小编带你详细了解一下上海职工买房贷款的相关政策。

上海职工买房贷款有哪些要求？

想要在上海买房贷款，职工首先需要满足以下几个基本条件：

1. 具有有效的上海市户口或工作居住证

2. 具有稳定的工作和收入，并在上海连续缴纳住房公积金满2年以上

3. 征信良好，无不良信用记录

4. 购买的房屋为首套自住房，且面积在144平方米及以下

5. 首付比例达到20%及以上

职工还需注意以下事项：

1. 夫妻双方均为上海职工的，可共同申请贷款，但需满足以上条件

2. 公积金贷款最高额度为60万元，商业贷款最高额度为300万元

3. 公积金贷款利率低于商业贷款利率，一般在3%左右

4. 贷款年限最长可达30年，但实际贷款期限受职工年龄限制

住房抵押贷款额度怎么算？

上海职工住房抵押贷款额度的计算方式主要如下：

公积金贷款额度 = 住房公积金月缴存额 × 12 × （年限×0.35+1）

商业贷款额度 = 房屋评估价 × 贷款成数 × （1-首付比例）

其中，贷款成数根据首付比例而定，具体如下：

哪些情况不能申请住房抵押贷款？

以下情况职工无法申请住房抵押贷款：

1. 年龄超过65岁或贷款年限与年龄之和超过70岁的

2. 尚未办理住房公积金或连续缴纳住房公积金不足2年的

3. 征信不良，有不良信用记录的

4. 名下已有2套及以上住房的

5. 购买的房屋面积超过144平方米的

6. 首付比例低于20%的

上海职工买房贷款流程是怎样的？

上海职工买房贷款流程一般如下：

1. 申请贷款人向贷款银行提交贷款申请，并提供相关材料

2. 贷款银行对申请人资质进行审核

3. 贷款银行对房屋进行评估

4. 贷款银行与申请人签订贷款合同

5. 贷款人办理房屋抵押登记手续

6. 贷款银行发放贷款

上海职工买房贷款需要哪些材料？

上海职工买房贷款需要以下材料：

1. 个人身份证明（身份证或户口本）

2. 收入证明（工资单、个人所得税纳税证明等）

3. 住房公积金缴纳证明

4. 信用报告

5. 房屋买卖合同

6. 房屋评估报告

各位上海职工，你们在买房贷款过程中有什么经验或问题吗？欢迎在评论区分享你们的观点和想法。